Джессика Экерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда они восстанавливали великую двухкомнатную квартиру на первом этаже в Park Slope, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году. Советуем вам сайт компании horoshiyremont.kh.ua, здесь вы сможете заказать ремонт квартир в Харькове по выгодной цене!
Но их острое чувство дизайна — воспроизведение оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с ассортиментом Wolf и холодильником Sub-Zero — явно подняли очарование пространства 19-го века.
Дом, стоимость которого в конце прошлого года составляла 1,495 млн. Долл. -скачок на 70% от его цены пару лет назад — теперь находится в заключении, после нескольких недель на рынке.
Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к повышению цен. Перед тем, как приступить к переделке работы, владельцы должны тщательно подумать о том, будет ли это что-то для владельца в течение следующих нескольких лет или только для целей продажи, советуют эксперты.
«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно написал в блоге о лучших ремонтах для жителей квартир. «Что мы должны сделать, чтобы улучшить стоимость нашей квартиры?»
Вот советы, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от их ремонта:
1. Рассмотрим «правило 5 лет».
Если вы планируете оставаться в вашей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ваш ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Дизайн для себя.
Но если вы планируете уехать раньше, относитесь к этому, как будто вы переворачиваете дом.
«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы он выглядел великолепно для сдерживания апелляции», — сказал Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster, службы, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен на ремонтные работы .
2. Начните с недорогих исправлений, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.
По словам многих брокеров, если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, такие как мытье окон и покраска.
«Окраска места может изменить все. Даже красишь кухонные шкафы — ты крашешь их в белый цвет и получаешь классные ручки, и ты в порядке », — сказала Дебра Бонди из Corcoran, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.
«Если что-то не сломано, я бы не предложил ремонт. Это слишком много денег, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость ».
3. Для чего нужны покупатели: стиральная машина / сушилка, центральный воздух и полы с подогревом в ванной комнате.
Даже если в здании есть прачечная, жители предпочитают собственные машины, а наличие стиральной машины / сушилки может увеличить цену вашей квартиры на 5 процентов, по оценкам экспертов.
По словам Бонди, особенно в Brownstone Brooklyn системы централизованного кондиционирования воздуха приносят большую пользу, равно как и энергосберегающие сплит-системы, позволяющие не тратить драгоценное пространство на окнах на громоздкие кондиционеры.
Многие покупатели также воодушевлены напольными полами в ванной комнате с подогревом, — говорит Бонди, советуя владельцам, которые все равно проводят ремонтные работы, добавить эту функцию.
4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты
Ремонт ванной комнаты является наиболее распространенным, потому что они привыкли наиболее.
«Там больше износа», сказал Паттерсон.
В Нью-Йорке проекты в среднем стоят от 4000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что стоимость на Манхэттене колеблется выше, и цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.
Согласно Remodeling Magazine , вы можете ожидать возврата на 2% выше стоимости вашего проекта, когда выполняете «средний» проект стоимостью около 20 000 долларов США, который будет включать в себя замену всех приборов.
В случае капитального ремонта на сумму более 59 000 долларов США, который заменит и переместит светильники, добавит специальную ванну, душ с керамической плиткой со стеклянным корпусом, полотенцесушители и полы с подогревом — вы можете рассчитывать на возврат в размере около 85 процентов от стоимости. — так что вы получаете меньше прибыли, когда делаете более дорогой проект.
5. Ремонт кухни может принести большую отдачу.
Проекты кухонь по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя опять-таки на Манхэттене, «небо это предел» с затратами, и многие достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.
«Незначительный» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов США — замена фасадов шкафов и приобретение новых счетчиков, мойки и энергосберегающей духовки — может дать окупаемость вложений в размере 6,5%, согласно журналу Remodeling.
Меньшая отдача от крупного высококлассного проекта стоимостью около 128 000 долларов, который будет включать в себя нестандартные вишневые шкафы со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с импортной керамической плиткой, встроенный холодильник, 36-дюймовый диапазон коммерческих классов и вентиляционные отверстия. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая / конвекционная печь.
Как выяснилось в журнале, владельцы обычно окупают около 74 процентов стоимости.
Бамбергер отметил, что даже небольшие изменения, такие как обновление устройств, могут стать разумной инвестицией.
Когда две квартиры в одной линии на 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с приборами из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15 этаже — без таких приборов — продан за 286 000 долларов.
«Вы просто хотите сразиться со своими соседями, местным соревнованием в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.
В Murray Hill, где он специализируется, покупатели не ищут «роскошного роскошного, но чистого, приятного ощущения, которое не повредит их карманам», — сказал он.
«Вы должны понять, какова добавленная стоимость для покупателя».
