Когда денег на строительство дома мечты не хватает, первое, что приходит в голову – построить маленький дом и постепенно заниматься основным. Но не станет ли в результате этот временный домик постоянным? Разбираем реальные затраты на мини-дом.
С учётом подорожания цен на строительные материалы мини-дома стали особенно актуальны. И в некоторых случаях это действительно самое правильное решение. Например, когда собственного жилья нет, строить в кредит нет возможности и вместо того, чтобы отдавать часть бюджета за съемную квартиру, лучше построить маленький, но собственный домик. Но многие прибегают к такому варианту и в не настолько сложных условиях. Возможно, собственная квартира есть, но жить в городе уже нет желания совсем, связываться с кредитами кажется рискованным, сразу залазить в многолетнюю стройку не хочется, ведь тогда наслаждаться загородной жизнью получится совсем нескоро. И тут появляется мысль построить дешевый каркасный дом площадью около двадцати-тридцати квадратных метров – жить или хотя бы приезжать на выходные можно уже сейчас, а строить большой дом можно без нервов по мере возможностей. Этот вариант на первый взгляд кажется очень заманчивым и бюджетным. Но прежде чем принимать решение, нужно разобраться в какую сумму вытекает реальная конечная стоимость мини-дома и не отсрочит ли его постройка возможность жить в большом доме на много лет.
В обсуждении темы временных домов пользователь FORUMHOUSE PMWoman высказался так:
PMWoman
Нет ничего более постоянного чем временное. Очень хорошо подумайте а нужен ли вам этот временный дом. Вы на него потратите деньги и этим только отодвините срок появления основного дома
По мнению Starajamisch66 на временный домик можно потратить деньги:
Starajamisch66
… сравнимые с постройкой коробки основного дома, возможно… и в этом доме принимать гостей не получится, а вот в пусть недостроенном/неотделанном основном — может быть
Сколько стоит мини-дом
Если посчитать бюджетный свайный фундамент, стены, крышу с недорогим покрытием, утеплитель, наиболее дешевые окна, сумма получается относительно скромной. И здесь кроется главная ошибка – часто во внимание принимается только стоимость самого домика. Но если главная цель выбора бюджетного мини-дома – возможность быстрого переезда за город, то рассчитывать нужно ту сумму, которая потребуется вам, чтобы переехать и жить в нем. Для комфортного проживания, кроме самого закрытого контура, необходимо подвести коммуникации – минимально это электричество и вода. Дом должен быть хорошо утеплен, потребуется сантехника, кухня и мебель. Даже если все это будет самое недорогое или и вовсе самодельное, общая стоимость станет уже заметно выше.
Наиболее бюджетным вариантом мини-домика всегда являлся каркасник, но с учетом подорожания цен на древесину уже в 2021 году каркасные дома по стоимости сравнялись с домами из газоблока. Временный же маленький домик из газоблока нельзя назвать бюджетным решением из-за фундамента – ведь для такого строения нельзя сделать самый недорогой свайный фундамент, который подойдет для легкого каркасного дома.
К сожалению, мини-домик не так дешев, как может показаться на первый взгляд
Пользователь FORUMHOUSE Игорь Чуб построил свой мини-домик площадью 17 кв. м. за 450 тыс. руб. Строительство велось осенью 2021 года до подорожания цен.
Мини-барнхаус своими руками за 450 тыс. руб. в 2021 году
https://www.forumhouse.ru/journal/videos/5669-minibarhnhaus-svoimi-rukami-za-450-000-rub-iz-vremennogo-doma-stilnyj-proekt
Что еще нужно прибавить к такой сумме рассмотрим ниже.
Электричество
Подключать электричество нужно будет перед началом строительства в любом случае и стоит это недорого – стоимость гос. пошлины за технологическое подключение в 2022 году – 550 руб. За эти деньги при подключении щиток повесят на ближайший электрический столб. Далее от него нужно будет протянуть провод в дом уже за свои средства. И тут стоит подумать – как далеко от столба планируется расположить на участке временный и основной дом. Если мини дом построить на большом расстоянии от столба, метраж провода увеличится. Существует два способа протянуть электропровод – по воздуху и под землей. Если выбран способ по воздуху – придется ставить дополнительный столб, если под землей – приплюсовать затраты на раскопку траншеи.
Из собственного опыта автора статьи: после покупки участка мы сначала рассматривали вариант постройки временного маленького дома. В нашем случае при подсчете затрат на электричество получалось следующее – ближайший столб от места расположения основного дома находится на расстоянии 30 метров. При планировке участка получалось, что самое удобное место для мини-дома будет в дальнем углу участка – расстояние от столба примерно в два раза большее, т.е. 60 метров. Прокопать траншею экскаватором и проложить кабель до основного дома стоит около 30 тыс. руб. (работа и материалы). Расстояние до временного домика в два раза больше – примерная цена 60 тыс. руб.
Далее нужно учесть стоимость щитка внутри дома, разведение электропроводов по дому, выключатели, розетки и осветительные приборы. Если вы будете делать все это не сами, то плюсуем еще стоимость работ.
Вода и канализация
При централизованном водопроводе подключать его и устанавливать счетчик придется сначала к временному дому, потом к основному. Если на участке будет скважина, нужно, как и в случае с электричеством, посчитать стоимость прокопки траншеи для трубы от скважины до временного дома и цену самой трубы. То же самое нужно вычислить для канализационной трубы от дома до септика, а также затраты на комплектующие, водонагреватель и стоимость работ.
Отопление
Подводить газ к временному дому совсем нецелесообразно и отапливается он как правило электричеством. Отопление электричеством в зимние холода даже для маленького дома может стать затратным при постоянном проживании. Чтобы сэкономить, можно дополнительно поставить печку-буржуйку. Ее стоимость вместе с печной трубой, пусть и небольшая, также должна быть учтена в бюджете.
Ремонт и удобства
Чтобы переехать в домик, нужны хотя бы минимальные удобства. Стены и потолок внутри дома из фанеры или ОСБ плит позволяют первое время не делать никакого ремонта или просто покрасить стены. С полом можно поступить также, но все же лучше не затягивать с чистовым покрытием. Минимум, что потребуется в санузле – унитаз, раковина и душ. Чтобы сэкономить, можно купить сантехнику Б/У по объявлениям – ее используют как временную на объектах строительства, а после продают. Цены на нее очень низкие, но, если вам хочется пользоваться всем новым, придется заложить в бюджет сумму, большую в несколько раз. Например, в 2022 году раковину со строительного объекта можно купить за 1-2 тыс. руб., новая бюджетная обойдется в 5-6 тыс. руб.
Кухню можно приобрести самую дешевую готовую, а в целях экономии можно сделать своими руками или собрать из старых шкафчиков. То же касается и остальной мебели в доме – кровать или диван, шкафы и прочее. В любом случае какую-то часть бюджета придется заложить и на эти удобства, ведь без них жить в доме не получится.
Также нельзя забывать о внешней отделке стен мини-домика.
Оформление временного дома
Если нужно прописаться в своем временном домике, его потребуется зарегистрировать как жилой дом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, часть 7 ст. 1 Федерального Закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Отсюда можно сделать вывод, что для оформления жилого дома, у него обязательно должен быть фундамент. То есть при желании сэкономить, не использовать сваи, а поставить маленький каркасник, например, на старые шины, блоки или кирпичи, при регистрации могут возникнуть проблемы.
Также в дальнейшем после постройки и регистрации основного дома, налог на недвижимость нужно будет платить за оба жилища.
Налог на мини-дом тоже придется платить
В результате, когда мы слышим о стоимости мини-дома в 500 тыс. руб., нужно понимать, что это цена закрытого контура. А та сумма, которая позволит вам быстро переехать на постоянное проживание или комфортно жить на выходных, в чем и есть смысл временного дома, составит еще почти столько же. Она включает коммуникации, отделку, ремонт, сантехнику и мебель.
Из собственного опыта автора статьи:
Для нас строительство большого дома было авантюрой, так как бюджета на него не хватало. Сначала мы долго рассматривали вариант постройки маленького дешевого домика. И все же в сотый раз пересчитав затраты на него, решили сразу вкладывать все средства в основной дом. Смысл наших расчётов был в том, чтобы понять, сколько потребуется денег, чтобы получить дом, в котором можно уже жить постоянно, пусть и без ремонта.
Что получилось в результате: дом из газоблока площадью 130 кв. м., фундамент – плита, два этажа и маленький холодный чердак, перекрытие между этажами – плиты, два армопояса, двускатная крыша, покрытая металлочерепицей, водосток, подшивы, входная дверь, окна с ламинацией снаружи, внутри белые, при этом три окна большого размера, что заметно сказалось на стоимости. Все это вместе со стоимостью работ частных строителей вышло в сумму около одного миллиона восьмисот тысяч рублей. Если прибавить сюда затраты на заведение в дом коммуникаций – вода, канализация, электричество, подключение газа и оборудование, отопление, и самые минимальные удобства (санузел, самодельная или дешевая мебель) – выйдет порядка двух миллионов четырехсот тысяч. То есть за эти деньги мы получим дом на таком этапе, когда уже можно жить в нем постоянно, хоть и без ремонта, с временной проводкой и прочими строительными прелестями.
При этом маленький каркасный дом около 30 кв. метров на этапе «заехать и жить» с отоплением, удобствами в доме, дешевой мебелью, кухней и т.д. обошелся бы по нашим подсчетам примерно в один миллион рублей.
Конечно, почти полтора миллиона рублей – это очень существенная разница. Но если бы мы потратили один миллион на мини-домик, то к строительству основного дома приступили бы еще очень нескоро. Переехать в большой дом получится через два-три года после начала строительства, мини-дом был бы готов уже через год, но тогда основной дом через два-три года мы только начали бы строить и заняло бы это еще столько же времени.
При этом если сравнить оба дома на этапе полной готовности, разница между ними сильно возрастет, но смысл был не сопоставить конечные цены, а выяснить разницу на этапе возможности въезда и понять стоит ли вкладываться в мини-дом. Как результат, мы решили пуститься во все тяжкие и сразу влезть в большую стройку.
Наш большой дом мог на данном этапе обойтись дешевле, если бы мы выбрали более бюджетные окна и покрытие крыши, и более тщательно рассчитали бы количество материалов. Также стройка велась в самый разгар строительного сезона и повышения цен – летом 2021 года. Получается, что при более благополучных обстоятельствах такой дом можно было построить немного дешевле, а значит, разница сократилась бы еще, то есть на маленький домик ушло бы чуть меньше половины средств, затраченных на большой дом.
Что делать, если большая стройка пока не по силам
Как же быть, если на большой дом денег не хватает, есть понимание, что при скромном бюджете строительство основного дома займет несколько лет, а жить за городом или приезжать на выходные ну очень хочется уже сейчас.
- Заменить временный домик на летнюю бытовку.
Построить неутепленную маленькую бытовочку, чтобы было, где поспать на выходных летом и хранить инструмент во время стройки. Вместо фундамента можно использовать, например, старые шины, а окно и дверь получить бесплатно – новые пластиковые окна иногда дешево продают или отдают бесплатно из новостроек, когда хозяева квартиры хотят сразу поменять окна на более комфортные. Найти их можно на сайтах по объявлениям. Сделать временный уличный туалет из септика. Чтобы не рыть лишние ямы на своем участке, можно сразу сделать септик из бетонных колец, который будет служить в дальнейшем, положить на него доски и выстроить стены. В более простом варианте — построить только каркас и обтянуть его непрозрачной пленкой или каким-то другим материалом. Так же можно построить летний душ. Это позволит проводить выходные летом за городом. Затраты на все это действительно будут совсем небольшими, а бытовку можно в дальнейшем использовать как хозяйственное помещение.
Даже в холодной бытовке можно с комфортом ночевать летом
- Сократить площадь основного дома.
Стоит подумать: если нет денег сейчас, а появятся ли они в будущем? Или средства, потраченные на постройку мини-дома отодвинут вашу мечту о большом доме на неопределенный срок. Не стоит забывать поговорку: «нет ничего более постоянного, чем временное». Нужно также учитывать стремительное подорожание строительных материалов. При понимании, что денег на большой дом мечты нет, возможно стоит просто немного сократить площадь основного дома. По последним исследованиям средняя площадь дома для комфортного проживания для семьи из 3-4 человек составляет около 100 м. кв., а при грамотном проектировании можно с удобством разместиться в 70 м. кв. Как определиться с размером дома можно почитать в этой статье. Каким должен быть дом? Считаем оптимальную площадь https://www.forumhouse.ru/journal/themes/152-kakim-dolzhen-byt-dom-schitaem-optimalnuyu-ploshhad
Лучше жить в собственных 70 квадратах сейчас, чем ввязаться в многолетний долгострой, который окажется не по силам
Когда временный дом — это то, что нужно
Если бы в строительстве временного мини-дома были одни минусы, этот способ не был бы так популярен. Конечно, есть случаи, когда это целесообразно.
- Такой вариант будет самым верным решением, если своего жилья нет и денег на большой дом никак не хватает. Финансы, которые уходят на аренду квартиры, съедают заметную часть бюджета, что еще больше отдаляет осуществление мечты о собственном доме. Участнику FORUMHOUSE frog555 в такой ситуации удалось построить очень недорогой дом.
frog555
Под мой дом 6 на 6 плюс веранда 2,5 метра, винтовые сваи вышли бы мне в 120 000 рублей, у меня бюджет дома пока меньше этой суммы. Были бы деньги бы и блок хаусом дом оббивал, и внутри вагонкой делал бы, но без денег только так получается, максимум что я могу это по 6 000 рублей в месяц вкладывать
Хотя строился он в 2015 году и с тех пор цены значительно выросли, применить его находки в экономии бюджета можно и сейчас.
frog555
Я пытаюсь все делать бесплатно или почти бесплатно
Утепление опилками, бесплатные окна, старые доски – как построить дом при отсутствии бюджета можно почитать здесь. https://www.forumhouse.ru/journal/articles/10537-s-dengami-i-durak-postroit-istoriya-pro-stroyku-v-krizis-na-odnu-zarplatu
- Вариант временного дома хорошо подойдет, если вы планируете много-много ближайших лет использовать его в качестве дачи. Переезд на постоянное проживание за город планируется когда-то очень нескоро ближе к пенсии и то, что строительство основного большого дома будет вестись все это время, не спеша, по мере возможностей, вас устраивает.
- Дополнительный маленький домик планируется строить в любом случае – например, вы не представляете загородную жизнь без бани или вам обязательно нужна мастерская.
Временный мини-дом – хорошее решение, когда бюджета не хватает, а переехать за город хочется как можно быстрее, но стоит понимать, что в конечном итоге такой вариант оказывается невыгоден. Нужно тщательно просчитать затраты не только на сам мини-дом, но и на все дополнительные расходы, которые потребуются, чтобы въехать в него. В целом сумма, потраченная на маленький дом, окажется ощутимой. Стоит подумать, не лучше ли вложить эти деньги в основной дом.
