Uzakonka записывает полную последовательность процедур, необходимых для бизнеса (покупателя), чтобы приобрести недвижимость у другого предприятия (продавца) и передать право собственности на имя покупателя, чтобы покупатель мог использовать собственность для расширения своего бизнеса, использовать имущество в качестве залога при получении новых займов или, при необходимости, продать имущество другому бизнесу. Он также измеряет время и стоимость выполнения каждой из этих процедур. Uzakonka также измеряет качество системы управления земельными ресурсами в каждой экономике. Индекс качества управления земельными ресурсами имеет пять измерений: надежность инфраструктуры, прозрачность информации, географический охват, разрешение земельных споров и равный доступ к правам собственности. Переходите на сайт https://uzakonka.com.ua/ вы сможете заказать регистрацию недвижимости по выгодной цене!
Сколько времени, стоимости и количества процедур требуется для передачи имущества между двумя местными компаниями
Эффективность передачи имущества
Как отмечает Uzakonka, процесс передачи собственности начинается с получения необходимых документов, таких как копия права собственности продавца, если это необходимо, и проведения надлежащей проверки, если это необходимо. Транзакция считается завершенной, когда она является противопоставленной третьим сторонам и когда покупатель может использовать имущество, использовать его в качестве обеспечения банковского кредита или перепродать его (рисунок 2). Все процедуры, предусмотренные законодательством или необходимые на практике, включены, независимо от того, является ли это обязанностью продавца или покупателя или должны быть выполнены третьей стороной от их имени. Местные юристы по недвижимости, нотариусы и реестры недвижимости предоставляют информацию о процедурах, а также о времени и стоимости выполнения каждого из них.
Чтобы сделать данные сопоставимыми по странам, используются несколько предположений о сторонах сделки, собственности и процедурах.
Рисунок 2 — Регистрация собственности: эффективность и качество системы управления земельными ресурсами
Предположения о сторонах
Стороны (покупатель и продавец):
- Являются ли компании с ограниченной ответственностью (или юридический эквивалент).
- Расположены в пригородном районе крупнейшего делового города экономики. Для 11 стран также собраны данные по второму по величине деловому городу.
- На 100% внутри страны и в частной собственности.
- У каждого по 50 человек, все они граждане.
- Выполнять общие коммерческие действия.
Предположения о собственности
Недвижимость:
- Имеет значение 50-кратного дохода на душу населения, что равно цене продажи.
- Полностью принадлежит продавцу.
- Не имеет закладных и находится в том же владении в течение последних 10 лет.
- Зарегистрировано в земельном реестре или кадастре, или в обоих, и свободно от правового спора.
- Находится в пригородной коммерческой зоне, и никакое повторное зонирование не требуется.
- Состоит из земли и здания. Площадь земельного участка составляет 557,4 квадратных метра (6000 квадратных футов). На земельном участке расположен двухэтажный склад площадью 929 кв. Складу 10 лет, он находится в хорошем состоянии, не имеет системы отопления и соответствует всем нормам безопасности, строительным нормам и другим законодательным требованиям. Имущество, состоящее из земли и здания, будет передано в полном объеме.
- Не будет подлежать ремонту или дополнительному строительству после покупки.
- Не имеет деревьев, природных источников воды, природных заповедников или каких-либо исторических памятников.
- Не будет использоваться для специальных целей, и никаких специальных разрешений, таких как для бытового использования, промышленных предприятий, хранения отходов или определенных видов сельскохозяйственной деятельности, не требуется.
- Не имеет жильцов, и никакая другая сторона не имеет законного интереса в этом.
процедуры
Процедура определяется как любое взаимодействие покупателя или продавца, его агентов (если агент требуется по закону или на практике) с внешними сторонами, включая правительственные учреждения, инспекторов, нотариусов и адвокатов. Взаимодействия между должностными лицами и сотрудниками компании не рассматриваются. Все процедуры, которые юридически или на практике необходимы для регистрации собственности, регистрируются, даже если в исключительных случаях их можно избежать (таблица 1). Если процедура может быть ускорена на законных основаниях за дополнительную плату, выбирается самая быстрая процедура, если этот вариант более выгоден для оценки экономики и если он используется большинством владельцев недвижимости. Хотя покупатель может использовать адвокатов или других специалистов, когда это необходимо в процессе регистрации,
