Что такое СНТ? Расшифровка аббревиатуры означает садовое некоммерческое товарищество. Рассмотрим подробнее, что такое участки СНТ и когда их стоит покупать.
Чем СНТ отличается от других видов земли. Как не запутаться в понятиях.
В многообразии аббревиатур видов земельных наделов можно потеряться. Каждый из них имеет свои особенности, назначение и ограничения, о которых нужно знать.
СНТ – это садовое товарищество, некоммерческое объединение владельцев для ведения огороднического и садоводческого хозяйства. Главной особенностью земель СНТ является их назначение – для сельскохозяйственного использования. Это значит, что на таких участках обязательно проведение огородных работ и выращивание садов. А вот строить дачный дом обязательным не является.
В этом основное отличие земель СНТ от ДНП. Аббревиатура ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. На таких земельных участках напротив необходимо возведение дачи (жилого объекта), а сельскохозяйственные работы можно не вести совсем или проводить по желанию владельца. С 2019 года данная форма объединения отменена, и этот вид переведен в садоводческий. В настоящий момент можно создавать СНТ или ОНТ, чья расшифровка означает огороднические некоммерческие товарищества.
В ОНТ вид разрешенного использования земли обозначен как «ведение огородничества». Из этого определения ясно, что здесь можно вести огородные работы. Также собственник может возвести хозяйственную постройку и дачный домик. Но дом, в котором можно жить постоянно и прописаться, на таких землях не разрешен.
Земли товариществ предназначены для ведения садово-огородных работ
Еще один вид – это ЛПХ, что расшифровывается как личное подсобное хозяйство. В отличие от предыдущих это не объединение, а отдельная единица. Он предназначен для ведения сельскохозяйственной деятельности, огородных, садоводческих работ, животноводства и отлично подходит для фермерского хозяйства. При нахождении в пределах населенного пункта на нем можно построить дом, проживать и прописаться.
Расшифровка аббревиатуры ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство. У таких земель множество плюсов: можно строить капитальный дом, жить постоянно, прописаться, а также заниматься огородом и выращивать плодовые культуры. Главный минус этих участков – их стоимость.
На участках с категорией «товарищество» есть членские взносы, управление и решение вопросов по благоустройству, выбору поставщиков коммуникаций и прочему ведется участниками самостоятельно. На землях ЛПХ и ИЖС взносы отсутствуют, а благоустройством занимается местная администрация.
И все же такой вид земельного участка как СНТ очень популярен среди любителей загородной жизни. Рассмотрим подробнее его особенности.
Особенности управления в садовом товариществе
Главная привлекательность – это стоимость. В большинстве регионов это наиболее приемлемый вариант в денежном отношении, а в Москве для многих вообще единственный возможный.
В расшифровке понятия садоводческое некоммерческое товарищество слово «товарищество» указывает на то, что управление ведется самостоятельно членами этого объединения.
Особенности управления в СНТ:
- Общие собрания членов товарищества, то есть всех собственников. Правление, которое занимается повседневными делами, решением текущих вопросов. Председатель правления, который обладает правом подписи финансовых и иных документов товарищества, открывает банковские счета, заключает сделки. СНТ обладает юридическим статусом, это значит, что председатель может выступать в суде и представлять интересы членов общины.
Как правление, так и председатель выбираются членами товарищества на основании устава СНТ на общем собрании. На нем же решаются все вопросы относительно благоустройства территории, поддержания и ремонта дорог, выбора компаний, поставляющих коммуникации и все подобные проблемы.
Любой участник товарищества может высказать свою точку зрения. Важно, что именно собрания членов объединения имеют решающее слово при возникновении споров в вопросах благоустройства. Решение принимается путем голосования.
Все вопросы решаются на общем собрании членами садоводческого объединения
Нужно понимать, что в СНТ к проведению работ по благоустройству территории администрация населенного пункта отношения не имеет, а значит все это делается за собственные средства участников товарищества. Для этого существуют обязательные членские взносы. Их размер устанавливается на общем собрании членами объединения, а периодичность выплат определяет правление. Эти средства идут на оплату содержания общего имущества, вывоз мусора, поддержания в нормальном состоянии дорог, общей территории, оплата работы охраны и тому подобных расходов.
Такое товарищество не просто так расшифровывается как некоммерческое. Это значит, что вся огородническая и садоводческая деятельность, которая ведется в нем, направлена на использование для себя, а не на продажу.
Как вступить в товарищество:
- Купить или получить в наследство надел Подать документы на вступление Дождаться решения собрания Внести вступительный и членский взнос Получить членскую книжку
Выйти из объединения можно, написав заявление или продав землю.
Плюсы и минусы
Чтобы понять, комфортно ли вам будет жить в СНТ, нужно знать хорошие и негативные стороны.
К плюсам относятся:
- Значительно более низкая цена на землю по сравнению с ИЖС. Налоговая ставка на землю ниже. Более низкие коммунальные тарифы. Дачный домик можно строить на участке любой площади. Если ваша цель – использовать землю по прямому назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных растений – это отличный вариант. Часто СНТ располагаются на плодородных почвах.
К минусам можно отнести следующее:
- На благоустройство общей территории и содержание общего имущества придется тратить свои средства. Проводить все коммуникации также придется за свой счет Часто не самое удобное расположение: вдали от инфраструктуры – школ, больниц, крупных магазинов. Бывают сезонные отключения воды или электричества. Такой участок очень сложно отдать под залог банку или получить ипотечный кредит для сделки купли-продажи. Все, что вы хотите сделать на своем участке в СНТ и что может повлиять на соседей, нужно согласовывать с ними. Это возведение глухого забора и посадка деревьев, которые могут затенить соседскую территорию, раскопка земли для подведения коммуникаций и прочее. Рекомендации прописывают ставить забор из сетки. Для установки глухого забора со стороны улицы нужно получить согласие всех членов объединения, а также правления. Часто плохие и очень узкие дороги.
Из собственного опыта автора статьи: в одном из товариществ было множество плюсов: хороший большой участок за приятную цену, наличие всех коммуникаций, красивая природа. Но при первом же просмотре мы поняли, что наша машина занимает всю ширину дороги и разъехаться с другим автомобилем возможности нет. К тому же состояние дороги не позволило бы проехать в плохую погоду. Так что для постоянного проживания вариант оказался непригоден и от покупки мы отказались.
При выборе земли в СНТ нужно обращать внимание на состояние дорог
Встречаются СНТ и с нормальными дорогами, так что этот минус относится не ко всем участкам.
Можно ли прописаться в СНТ
Вернемся к плюсам: если раньше прописка в СНТ была невозможна, потому что такие дома относились к категории дачных строений, то сейчас такое допустимо. Последнее время эта категория приобретает все большую популярность. Этому способствует принятие закона, по которому в СНТ разрешено возведение дома для постоянного проживания и прописка. Чтобы прописаться в доме на участке садоводческого некоммерческого товарищества необходимо выполнить ряд условий:
- Участок должен находиться в вашей собственности. Дом должен относиться к категории «жилое строение». Дому должен быть присвоен адрес.
В доме, находящемся в СНТ, можно прописаться, если он соответствует требованиям к жилому строению
Прописаться можно, даже если земля находится за пределами населенного пункта. Для этого нужно, чтобы комиссия признала дом пригодным для постоянного проживания, а также получить подтверждающий документ в суде.
Помимо этого, существует и еще один значительный плюс – возможность перевода в категорию ИЖС.
Как перевести СНТ в ИЖС и зачем это делать
Перевод участка из категории товарищества садоводов в статус земли индивидуального жилого фонда возможен, если у этой земли есть основное или дополнительное назначение «ИЖС».
При переводе с основным назначением ИЖС проблем значительно меньше.
Если же ИЖС – это дополнительный вид использования, придется сначала пройти комиссию и получить разрешение на перевод у администрации.
Вторым обязательным условием является то, что перевести участок в другую категорию земель может только собственник. Для этого в органы исполнительной власти предоставляется необходимый пакет документов:
- Ходатайство о переводе земли в другую категорию. Копия документа, удостоверяющего личность собственника. Выписка из ЕГРН. Заключение государственной экологической экспертизы, если это необходимо. Согласие владельца земли на перевод.
Переводом земли в другую категорию собственники занимаются по причине ряда преимуществ участков ИЖС:
- В ИЖС нет членских взносов, владелец участка платит только за коммунальные услуги и не зависит от решений общего собрания членов. Все коммунальные вопросы и проблемы благоустройства решает местная администрация, а не сами собственники. Земля ИЖС дороже, а значит при продаже такого участка вы получите выгоду.
Стоит ли переводиться в ИЖС
Этот вопрос должен решаться индивидуально. Участки ИЖС являются более ценными во многих отношениях, но, если нет конкретных причин, по которым вы хотите поменять статус участка, стоит сначала подумать.
Не нужно забывать, что и у СНТ есть свои преимущества, такие как более низкий налог на землю и меньшие коммунальные тарифы. Членские взносы на содержание и благоустройство общего имущества кажутся минусом. Но перед принятием решения о переводе лучше оценить состояние дорог и качества коммунальных услуг в населенном пункте ИЖС, к которому будет относиться ваш участок. Местные власти далеко не всегда содержат территорию должным образом, может быть в вашей общине эти вопросы решаются лучше.
Если же в вашем объединении не вывозится вовремя мусор, осенью по дороге проехать невозможно, на собраниях нет согласия между участниками, и вы не понимаете, куда уходят ваши взносы, нужно задуматься о смене статуса своего участка.
На сегодняшний день участки СНТ — наиболее популярный и доступный вариант
Участки СНТ на сегодняшний день являются самыми популярными. Основное преимущество – их стоимость. К тому же с принятием новых законов на них можно строить капитальные дома, прописываться, а при желании можно купить такой надел дешевле и перевести его в более дорогую категорию земель ИЖС.
